Le détail poste par poste de ce que tu paieras en plus du prix du bien.
Le détail poste par poste de ce que tu paieras en plus du prix du bien.
Barème des émoluments de l'arrêté du 25 février 2026. Débours estimés forfaitairement à 1 200 €.
L'expression est trompeuse. Sur les frais que tu règles chez le notaire, sa rémunération représente à peine un septième du total, TVA comprise. Tout le reste part au Trésor public et aux collectivités.
La facture se décompose en quatre postes. Les droits de mutation, de très loin les plus lourds. Les émoluments, seule véritable rémunération du notaire, encadrés par un barème national. La contribution de sécurité immobilière, qui finance le fichier immobilier. Et les débours, avances faites pour obtenir les documents obligatoires.
Dans l'ancien, ils cumulent une part départementale, une taxe communale de 1,20 % et un prélèvement de l'État sur la part départementale.
Depuis avril 2025, les départements peuvent porter leur taux de 4,50 % à 5 %, et la grande majorité l'a fait. Le taux global atteint donc 6,32 % dans la plupart des départements, contre 5,81 % dans les quelques-uns qui ont refusé la hausse. Le curseur du simulateur permet de tester les deux cas.
Dans le neuf, la logique change complètement : la vente est soumise à la TVA, déjà comprise dans le prix, et les droits tombent à 0,715 %. C'est ce seul poste qui explique l'écart entre 7 à 8 % dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf.
Ils suivent quatre tranches, fixées par l'arrêté du 25 février 2026 : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % jusqu'à 17 000 €, 1,064 % jusqu'à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà. La TVA à 20 % s'ajoute.
Ce fonctionnement par tranches, comme l'impôt sur le revenu, explique que le pourcentage total baisse à mesure que le prix monte. Sur un bien à 150 000 €, les frais avoisinent 8,4 % du prix ; sur un bien à 500 000 €, ils descendent vers 7,6 %.
Les banques les financent rarement. C'est la raison pour laquelle un apport d'environ 10 % du prix est demandé : il sert d'abord à couvrir ces frais, non à réduire l'emprunt.
Un prêt à 110 % reste possible pour les profils solides, mais il revient à payer des intérêts sur des frais pendant vingt ans. Le simulateur de capacité d'emprunt intègre cette contrainte pour estimer le prix réellement atteignable, et le simulateur de crédit chiffre le coût de l'emprunt correspondant.
Pour un investissement locatif, ces frais entrent dans le coût total de l'opération et pèsent directement sur le rendement : ils ne se revendent pas.
Quel est le montant des frais de notaire en 2026 ? Entre 7 et 8,5 % du prix dans l'ancien, selon le département et le montant des débours, contre 2 à 3 % dans le neuf. Le pourcentage baisse à mesure que le prix du bien augmente.
Pourquoi les frais ont-ils augmenté depuis 2025 ? Les départements ont été autorisés à relever leur part des droits de mutation de 4,50 % à 5 % pour les actes conclus jusqu'au 31 mars 2028. La majorité a appliqué cette hausse.
Peut-on négocier les frais de notaire ? Seulement les émoluments, et uniquement sur la part au-delà de 100 000 €, dans la limite de 20 %. Les droits de mutation et la contribution de sécurité immobilière sont fixés par la loi.
Les frais de notaire peuvent-ils être inclus dans le prêt ? Oui, c'est le prêt à 110 %, mais il est réservé aux dossiers solides. La plupart des banques attendent un apport couvrant au moins ces frais.
Quelle différence de frais entre le neuf et l'ancien ? Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien, l'écart venant des droits de mutation réduits sur les logements neufs.
Les frais de notaire sont-ils négociables ? La part revenant au notaire, soit environ 10 % du total, peut être réduite jusqu'à 20 % sur les transactions importantes. Les taxes, qui forment l'essentiel, ne le sont pas.
Le prix se fait à l'achat, jamais après.
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